Contenidos

Unidad 1

– Registro obligatorio de la actividad
– Aspectos normativos del derecho real de propiedad horizontal. Propiedad Horizontal. Normativa Código Civil y Comercial de la Nación. Definición. Partes Comunes. Unidades Complementarias. Unidad Funcional. Reglamento de Propiedad y Administración: Concepto – Naturaleza jurídica – Modificación del Reglamento
– El Consorcio de Copropietarios: Su naturaleza. Independencia de los miembros que lo componen. Responsabilidad de copropietarios por deudas del consorcio y viceversa. Trabajos Prácticos: Ultimo aviso. Carta Documento de intimación. Certificación de deuda. Elementos que se deben acompañar a la iniciación de la demanda de ejecución.

Unidad 2

– Reglamento de Copropiedad. Su contenido y redacción. Formalidades. Reformas. Mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y Distribución de ejemplares. Cláusulas aconsejables. Trabajos Prácticos: Comparación de Reglamentos.
– Reglamento Interno. Importancia y valor jurídico. Obligatoriedad para los inquilinos. Formalidades y cláusulas aconsejables. Trabajos Prácticos: Comparación de Reglamentos Internos.

Unidad 3

– Consejo de Propietarios. Existencia. Funciones y demás características. Formalidades. Convocatorias. Quórum. Resoluciones y elecciones de sus miembros. Cómputo de mayorías. Readecuación de Reglamentos anteriores.
– Asambleas: Consideraciones generales. Efectos para los ausentes. Competencias de las asambleas. Clases: Ordinarias y Extraordinarias. Quienes pueden solicitarlas y convocarlas. Redacción del Orden del Día. Importancia Jurídica. Forma de acreditar el carácter de copropietario. Admisión de morosos. Quórum en primera y segunda convocatoria, exigencia según la índole de los asuntos. Importancia y funciones de la presidencia. Reglas para deliberar y votar. Cómputo de los votos. Confección, firma y distribución de las actas. Validez de resoluciones según índole de asuntos. Mayorías necesarias. Impugnaciones. Trabajos Prácticos: Redacción de convocatorias, actas de asambleas ordinarias y extraordinarias.

Unidad 4

– ADMINISTRACION: Caracteres Generales. Quienes pueden ejercerla. Responsabilidad del Administrador. Facultades y Obligaciones: Administrar el inmueble. Comunicar a los copropietarios ausentes de las decisiones de las asambleas. Cumplir y hacer cumplir las normas vigentes. Elección. Continuación y reelección automáticas. Remoción y devolución de documentación. Delitos de comisión por el Administrador (Administración fraudulenta, retención indebida de documentación). Régimen del monotributo para el Administrador.
– Proveer a la recaudación y empleo de los fondos. Rendir cuentas. Convocar a las asambleas.
– Libros que debe llevar la administración. Registro de rubricas de Consorcios de propiedad del Inmueble del Colegio de Escribanos de la Pcia. De Bs.As.
Derechos del Consumidor.
– Seguros obligatorios, del Consorcio y del Administrador.
Responsabilidad del Consorcio: Daños de responsabilidad del consorcio y cosas comunes. Responsabilidad de los Propietarios. Delitos en el Consorcio-robos y hurtos en espacios comunes y privados.

Unidad 5

EXPENSAS COMUNES: Rubros que integran el concepto. Fondo de Reserva y cuotas extraordinarias. Sistemas de determinación. Proporción en que debe contribuirse (Porcentuales de dominio). Mora. Intereses punitorios. Vía ejecutiva. Prescripción liberatoria. Responsabilidad por las deudas y garantías para su cobro. Prorrateo de las cuotas de los morosos. Consignación judicial de las expensas. Adquirentes con posesión. Obligación de contribuir.

Unidad 6

– Aspectos laborales. Permanentes y temporarios. Legajo del Personal. Obra social, Sindicato.
– Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos, certificados de trabajo, suplencias, licencias, horas extras, seguridad. Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones 
– Obligaciones previsionales de los Consorcios

Unidad 7

– Aspectos contables de la rendición de cuenta. Control de cobranzas. Estado de Caja. Cuenta bancaria del consorcio. Conciliaciones bancarias. Cierre de ejercicio. Presentación Contable del Estado Patrimonial del Consorcio
– Aspectos Impositivos: nacionales, provinciales y municipales.
– Aspectos financieros: Bancos, vinculación de cuentas. Fondos comunes de inversión. Depósitos a plazo y depósitos a la vista

Unidad 8

– Mantenimiento integral del edificio, Frente, Balcones, Ascensores, Tanques, matafuegos, calderas, seguridad.
– Breves nociones sobre materiales de construcción. Contrataciones de técnicos profesionales y empresas de mantenimiento

Unidad 9

– Negociación y resolución de conflictos. Ejemplos y tratamiento practico.